Каждый заемщик должен четко отдавать себе отчет в том, что при оформлении кредита или займа под залог квартиры у банка или у частного инвестора, прямым обеспечение является недвижимость заемщика, под которую он получил денежные средства. В случаи длительного невозврата залогового кредита, банк или частный инвестор имеет право требовать исполнение ранее взятых обязательств заемщиком. А если заемщик не в состоянии вернуть кредит или займ, то кредитор вправе изъять у заемщика заложенное имущество и реализовать его через торги а попросту говоря, продать заложенную недвижимость заемщика и вернуть свои денежные средства.

Подобные ситуации встречаются довольно часто, когда заемщики длительное время не платят ежемесячные проценты по кредиту под залог недвижимости, порой эти сроки доходят до нескольких лет. Естественно никакой банк или частный инвестор не будет сидеть сложа руки и ждать благополучного возврата своих денег. Кредитор выдает свои деньги под ежемесячный процент и планирует вовремя получать проценты за пользование залоговым кредитом.

При длительной просрочке по залоговому кредиту, банк или частный инвестор имеют полное право обратиться в суд и изыскать с заемщика денежные средства с помощью органов судебных приставов. Они накладывают арест на залоговое обеспечение заемщика, квартиру или дом и реализуют через публичные торги. Далее кредитор получает свои денежные средства с учетом всех просрочек заемщика по залоговому кредиту. Банки не хранят данные квартиры у себя на балансе, им важно вернуть вложенные деньги.

Естественно такой ситуации допускать нельзя и тем более не стоит скрываться от банка или частного инвестора у которого Вы оформили кредит под залог недвижимости. Помните, что это залоговый кредит а не потребительский и если Вы долгое время не обслуживаете данный кредит, то недвижимость будет продана банком или инвестором по решению судебных органов. Так же при таком варианте развития событий, по решению суда будут выписаны все лица зарегистрированные на данной жилплощади в том числе лица несовершеннолетнего возраста.

​

Что же можно предпринять, если такая ситуация возникла и кажется, что выхода уже не видно.

​

Первое, что мы можем порекомендовать своим клиентам, это найти возможность перезалога недвижимости. Тут все зависит от суммы долга банку или частному инвестору и пени, которые набежали из за отсутствия взноса ежемесячных платежей по залоговому кредиту. В нашей компании иногда помогали клиентам на стадии подачи банком в судебные органы. Мы успешно договаривались с банками, оплачивали им всю сумму задолженности за клиентам и делали перезалог квартиры.

Второй наш совет применим тогда, когда заемщик действительно не платит по залоговому кредиту долгое время и сумма задолженности превысила 60-70 процентов от рыночной стоимости заложенной квартиры. Мы рекомендуем попробовать просчитать возможность по перезалогу квартиры с помощью ипотеки на третье лицо. Ваша квартира будет оформлена уже на Ваших родственников или близких с положительной кредитной историей а Вы будите оплачивать ежемесячные платежи.

В данном варианте важна личная договоренность с близкими и родственниками и безусловно сильное доверие.

Третий вариант и самый последний, когда нет возможности сделать перезалог квартиры или договориться с банком и долг по залоговому кредиту вырос до 70-80 процентов от стоимости квартиры. Это срочная продажа заложенной квартиры. Данный шаг поможет Вам вернуть хоть какую то разницу наличными деньгами. 

​

Наши специалисты довольно часто сталкиваются с подобными и очень сложными ситуациями у заемщика и мы тщательно все анализируем и стараемся быстро найти лучший вариант решения проблемы для заемщика. Чаще договариваемся с банками и решаем все по мировой схеме. 

​

Получите консультацию в Whats'app

Заполните заявку на одобрение перезалога за 1 час